Что вы узнаете в первом диалоге с архитектром?

В начале диалога архитектор интервьюирует потенциального клиента о локации земельного участка (этот параметр определяет 80% результата переговоров), желаемой площади дома, составе семьи и предпочтении материалов. Открыто отвечая цифрами стоимости разработки архитектурного раздела и актуальной ценой реализации строительства позволяют исключить лишние вопросы. Архитектор более конкретен и без американской модели продаж, поэтому объективная позиция отталкивает большинство клиентов. Потенциальный заказчик должен обдумать предпологаемый бюджет, чтобы спроектированный дом мечты был в дальнейшем реализован без долгостроя. Многие проектировщики являются конструкторами или дизайнерами, но не имеют большого опыта строительства коттеджей и загородных резиденций, поэтому превращают проект в свои фантазии о загородной резиденции. Заказчику необходимо сравнить предложения и договориться о встрече на земельном участке или офисе для обсуждений, чтобы дальше развить и интуитивно понять с кем необходимо продолжить работу. Первый диалог самый важный, он или отталкивает или притягивает стороны в понимании задачи.

Как начинается работа над проектом?

Вначале любой идеи лежит эмоциональная основа и мотивация к действию. Архитектурное проектирование творческий процесс, поэтому искусство и математика соединяются воедино для точного конечного результата. Мы получаем работу архитектора и конструктора, только потом инженер-строитель делает качественную безошибочную копию с ответсвенным надзором. BIM технологии моделирования помогают создавать строительную модель на понятном для всех алгоритме взаимосвязанных действий. Все определяется от настроений, желаний и возможностей заказчика. С первого общения важно определить потребности в комфорте каждого члена семьи, особенно это относится к развитию планов строительства вокруг дома. Все в границах участка должно быть гармонично, ведь часто "дом и сад" более жизненный и приятный, чем каменный квадрат тенящий весь участок замощеный в брусчатке с туями вдоль забора. Поэтому начало проекта зависит от мозгового штурма и тут опыт владения собственного дома всегда поможет архитекторному дизайнеру с большим опытом строительства избежать ошибок. Наши разработанные проекты были изучены в эксплуатации и поэтому они удобны для комфортной жизни и созерцания. Фактически архитеткурные бюро не хотят делиться деталями проектов и секретами для широкой обшественности, только индивидуально заказчику.

Какую информацию скрывают от заказчиков строительные компании?

Многие строительные компании реализуют типовые проекты на продажу, извлекая более высокую прибыль с каждого м2 без надзора и сертификации. После продажи вся эксплуатация недвижимости в ваших руках, и можно изучать программу правильной эксплуатации коттеджа или танхауса. Неоспоримое приемушество квартиры в общедомовом обслуживании и строительном надзоре при сдачи в отличии от малоэтажного строительства. Частый способ строительства загородного дома по проекту строительной компании или с буклета интернет магазина, когда вы видите все этапы и приниаете посильное участие в процессе. Большинство строительных компаний специализируются только на общестроительных работах без инженерных сетей и чистовой отделки, комплектации материалов, строителям не выгодно дальнейшее сотрудничество, ответсвенность за проект и выбранные материалы. Строительство коттеджа не под ключ приводит к смене подрядчика и обнулении гарантий качества, только через продолжительное время приходит осознание ошибок. Привилегией является ваше сотрудничество с компанией, которая проектируют, гарантирует качеств комплексно, строит ваш объект штатными специалистами до финальной сдачи в эксплуатацию.

Какую технологию домостроения выбирает наша компания?

Компания НОРДХИЛЛ начинала деятельность с финских деревянных коттеджей и шотландских каркасных домов в 2007 году. Когда вы профессионально построили и смонтировали более 100 изделий есть о чем рассуждать дальше, если строитель самоучка, тогда его результат не оценить даже после десятилетий труда. Опыт определяет выбор в специализации, многим строительным компаниям в радость длительность процесса и многообразность этапов, когда стройка состоит из мелких деталей. Наша компания ставит задачу в проектировании в минимизации чевеческого фактора, поэтому меньше скрытых работ. Выбираем традиционно кирпичную кладку из керамоблока, поризованного кирпича, сборка клееного бруса и CLT панель, отдельное напрвление монолитные дома. Смотрим пристально на характеристики долговечности конструкций, огнестойкость, низкаю теплопроводность, высокая удельная теплоемкость, отсутствие динамических вибраций. Проект с правильными материалами в руках инженера-строителя должен нести нашу инженерную мысль. Всем нужна правдивая информация о строительных техногиях, но мы понимаем, что блогеры занимаются пропагандой за вознаграждение даже без опыта эксплуатации. Каркас - дом из ваты, брус - горит, газобетон - гидроскопичен, кирпич - дорогой, бетон - тяжелый, кедр - большой, сухостой - редкий, и что же выбрать? Главное понять назначение от дачи до резиденции, сумму оплаты от дешевых "шит" домов до элитных, и сроки эсплуатации от 10-100лет. Дом мечты - всегда новый и не требует значительного ухода и постоянного ремонта.

Может ли дизайнер работать в разных стилях?

Лучшее сравнение не архитекторов и противоричивых дизайнеров, а известных художников. Как можно сравнить полотна Моне, Кандинского или Рембрандта. Моне (1840-1926) – импрессионист, Кандинский (1866–1944) авангардист, Рембрандт (1606-1606) – в эпоху реализма, Леонардо да Винчи (1452-1519) в эпоху Высокого Возраждения с гениальными работами, но это разные эпохи и разные направления художественного искусства. Может Сергей Маршенников сравним с Рубенсом, или работы Полины Канис с Кандинским, можно долго продолжать. Авторы не могли творить бы свои шедевры в одно время – смотреть в разные направления и творить невозможно. Например, современный минимализм – это не только направление, но и стиль жизни и большинство воспринимает не правильно в сравнении с аскетизмом. Сейчас труднее сопоставить современных архитекторов и достижения эпохи возрождения и ренессанса. Шедевры прошлого вечны во всем, пример, архитектура и живопись как протеворичивость нашего времени. Любимые стили сформировались и в нашей компании, но они должны соответсвовать текушим потребностям современного человека консерватора или прогрессивного. Все это внутри человека дизайнера, который выбирает тренд или диктует свое представление. Выбрать дизайнера интреьеров по душе и стилю, вы после общения и вида поймете уровень. Главное в недвижимости остановить художника, контролировать фантазии, понимать строительный результат больше эстетического, ведь красоту нужно грамотно перенести в реальность.

Почему возникают коллизии в проектах и ошибки в строительстве?

Коллизии - это ошибки в пересечени объектов или отдельных элементов, и это встречается не только в инженерных сетях. При этом речь идет не только об ошибках, которые приводят к физическому наложению элементов конструкций друг на друга, но и с отсутствием соблюдения допустимых расстояний, регламентированных в нормативных актах, ГОСТ, СНиП, СП, ПУЭ и т.д. Плохие привычки привязываются надолго и влияют на строительный процесс не только загородных домов. Построенный дом без четкой исполнительной документации всех систем остается тайной для его владельца, и когда наступают проблемы и глупые неудобства его продают или пытаются переделать. Владелец пока не может сравнить разные дома по эксплуатации, т.к это его первый или второй коттедж. Хорошее сравние с автопроизводителями и их инженерными решениями, мы разбираемся в брендах автомобилей лучше, чем в собственном потребностях. Выбор заказчика исходит из размера, этажности и материала стен, наклона кровли. Все очень дико примитивно и трудно объяснить обывателю насколько сложный процесс проектирования дома и его функционала. Инженерные решения и комфорт вашего дома напрямую завист от качественного продуманного до мелочей проекта. Заказчик на все сто должен задействовать инженерную мысль архитектора, а не только руки строителя.

Выгодно ли покупать готовую недвижимость?

Инфляция сильно корректирует любые ивестиционные ожидания, поэтому необходимо отталкиваться от ликвидности сделок. При строительстве нового объекта заказчик становится девелопером, инвестором, не оплачивая дополнительную наценку и процента за пользование деньгами. При покупке новой недвижимости происходит переплата всем цепочкам процесса, таким как проектирование, финансирование, страхование, строительство с участием субподрядчиков и третих лиц, в финале оплату риэтлорам. При заказе проектирования и строительства дома с собственным финансирование вы преобретаете недвижимость приближенной к себестоимости. Главная ошибка - строительство неликвидного жилья с быстрым износом материалов и потери цены уже через короткий срок. Мы советуем вкладывать средства с десятилетней персперктивой удорожания. Например, доверия к приобретению каркасного дома нет, в отличии от кирпичного. Надежность проекта и строительства определяет заказик своим выбором.

Почему так популярен газобетон и каркасные дома в России?

Компания НОРДХИЛЛ застроила пригород Петрозаводска каркасными домами "Карельского профиля" с 2009 по 2014 годы, одновременно строились дома из газобетона. Спустя десятилетний опыт были сделаны существенные выводы в образовании конденсата, долговечности утеплителя, гидроскопичности материалов, а главное целесообразности технологий по отношению к стоимости материалов. Популярнось имеет затяжной характер, поэтому нужно опираться только на факты. Примитивные и непрофессиональные суждения, реклама, меняюшаяся коньюктура рынка загородного домостроения не изменила подходов к строительству частного жилья. Поэтому выирывает доступность и качество газобетона со всеми минусами отностительно керамоблоков, а высокая экспортная цена качественно доски влияет на себестоимость каркасного домостроения. Если десять лет назад каркасный дом с соблюдение минмум СНиП и ГОСТ стоил разумных средств, то сейчас все ставится под сомнение.

Какие приемущества домов из CLT панелей?

CLT панели или Cross Laminated Timber (CLT, X-Lam) в переводе с английского это поперечная клееная древесина. Эстетика поверхности стен по типу «мебельного щита» не требующая дорогостоящей отделки в отличии от монолитных конструкций. Скорость горения CLT-панелей всего 0,8 мм в минуту, поэтому это необычный деревянный дом, огнестойкость REI 30 – REI 120. Низкая теплопроводность (0,13 Вт/мК) и высокая удельная теплоемкость (2,10 кДж/кг). Отсутствие динамических вибраций в межэтажных перекрытиях («эффекта батута») в отличии от деревянных лаг, в сравнении с монолитными перекрытиями значительно дешевле. Для архитектора материал интересен множественными положительными характеристиками, а строительство быстрое и минимален человеческий фактор. Если говорить о строимости домокоплекта, то важно понимать приемущества готового теплового контура и минимизацию затрат на отделку. Тренд на эспертную оценку проекта в текшем времени, анализ соотношении цены, эстетики и качества конечного продукта.

Какие программы используют в архитектурном бюро?

ArchiCAD, AutoCAD, 3DS Max, Civil 3D, CATIA, Chief Architect, Revit, Rhino 6, Sketchup - основные программы для цифрового моделирования и проектирования. BIM технологии позволяют получить 3d изображение всех конструкций и сетей, что ускоряет процесс строительства без коллизий. Существует заблуждение о заначимости работы в программах и эскизы будущей загородной резиденции от руки на земельном участке. Архитектор рисует концепцию, интелектуально моделирует дом мечты и окружения. Разработки ведутся с удобного въезада автомобиля на учаток, разгрузки продукции, встреча с питомцем,, созерцании растительных композиций или лекго убранного снега, прихожая и быстрый вход в гардеробную до проникновения естесвенного света в каждый осязаемый угол и виды из окна в различных положениях тела. Диаграмма проектирования жилого простраства начинается с комфорта для каждого члена семьи, на этом пути не должно быть проектных ошибок. Только потом происходит моделирование коттеджа и территории в программах, поэтому софт сильно помогает человеку без замены его способностей к творчеству.

Чем отличаются архитектурные бюро в работе?

Все завивит от специализации архитектурного бюро, которые одинаково загружены разной работой. Большие извесные студии и архитекторы не работают с "мелочевкой", как они сами говорят, а это как раз загородное домостроение или реконструкция старого фонда. Важен большой заказ на жилую многоэтажную элитную застройку, государственный заказ от стадионов до аэропортов. Взяв один два серьезных маштабных заказа возврящатся к частнику никто не хочет. Для загородного домостроения лучше ориентироваться на реализованные объекты и их уровень, определяя стоимость готовых объектов и анализирую необходимость. Легче заказать стандартный домокоплект на заводе небольших площадей. Загородные резеденции или простые коттеджи требуют большего внимания к эксплуатации и владение недвижимость может быть удобной во всех смыслах, радовать глаз без устаривания эстетики и архитектуры строений. Сложность в выборе больше обусловлена финансовой стороной и незнанием специфики строительства частных домов.

Современные решения и за что не стоит платить?

Новые строительные материалы стараются вытеснить устарелые, но нужно понимать одно правило, себестоимость материалов зависит от состава. Натуральное дерево или камень не станет дешевле, а вот сублимация химиических процессов позволит заменить их на более экономичный вариант. Выбирая материалы отделки нужно думать, что лучше не переплачивать за декор, когда нарушена экология и надежность дома. Различные пластмассы, как дешевая синтетическая одежда и лучше отказаться от элементов фигурной отделки или выбрать гипс. Особенно в спальнях должна быть экологически читая среда и воздух. Площади должны быть равноценны времени их использования и эргономичны. Часто мы видим нарушения архитектурного стиля и через короткий промежуток времени смотреть можно на объекты только с критикой. Мы всегда советуем сравнивать реализованные работы и их стоимость, и если в них вы видите только дорогую дизайнерскую мебель и декор - это не авторская работа, а удачное сочетание. Современные решения в дизайне - это сочетания комфорта технологий и итеграция в свободу комфортных пространств.

Как влияет умное освещение на настроение человека?

Светотехника имеет различные параметры цвета, темпереатуры свечения в Кельвинах (К). Для определения освещенности служит Люкс (ЛК), при этом один Люкс равен одному Люмену на квадратный метр. Чем больший световой поток попадает на освещаемую поверхность, тем выше уровень ее освещенности. Теплый свет 2000-2700K Кельвинов располагает к отдыху, а белый 3000-5000K к активной работе. Самой главной ошибкой выбора стали пульструющие светодиоды, которые ухудшают зрение и влият на нервное состояние человека. Природа человека хорошо воспринимает естесвенный свет Солнца, горения дров в камине, свечи, но резко отторгает холодный свет. Кстати, мы занимались широко этим вопросом, монтировали в различные системы освешения и сами пришли к выводу. Холодный свет искажает представление о цвете и фактуре поверхностей, поэтому в бутике свет теплый, а в обычном магазине холодный свет помогает продавать скрывая качество. В своем доме или квартире вы желаете получить высокий комфорт во всем, поэтому необходимы экспертные знания в светотехники и настройки освешенности под ваш ритм жизни.

Влияет ли стоимость материалов на стоимость работ?

Строительные материалы основа бюджета строительства и их нужно тщательно выбирать для концепции проекта, сравнивая их показатели. Картинка лишь пустышка в строительстве, если нет четких технических разрезов конструктива, деталей и спецификаций. Многие видят красивые визуализированные проекты, но не понимают важность каждых изгибов, текстур поверхностей. Геометрия материалов и из состав определяет будушую работу исполнителя. Поэтому задача архитектора найти золотую середину между бюджетом и качеством материалов, а исполнители работ должны быть на одном уровне. Когда вы решились на отделку кваритиры или решили возводить загородный коттедж, нужно понять разницу, ведь квартира в монолитном доме лучше панельного жилья. Часто заказчик спрашивает нас о качестве строительства, можно ли уменьшить стоимость на 30% не меняя площади объекта? Да, но это будут другие материалы с меньшим сроком эксплуатации, а в других вариантах будет изменена вся концепция и лучше отказаться от такой работы. В отделки мелкие декорированные элементы удорожат стоимость работ, а вот стоимость основных отделочных материалов практически не влияют на общую стоимость. Стоимость материалов влияет на стоимость работ, поэтому смета должны быть полная со всеми элементами. Архитектор любит результат, а строитель любит оплачиваемый процесс - зто главная особенность.

Правила Золотого сечения в проектировании?

Золотое сечение –это правило общей пропорции, которая создает универсальную композицию. Математики называют её формулой божественной гармонии или асимметричной симметрией. Определение правила Золотого сечения – меньшая величина относится к большей, как большая к целому. Было рассчитано приблизительное число, равное 1,6180339887, это и есть коэффициент золотого сечения. Если смотреть в процентном соотношении, то в одном целом меньшая величина занимает 38%, большая – 62%. Данные математичесие условия в проектировании позволяет избежать ошибок ассиметрии и диспропорции. Представим любое отношение величин необходимых для комфортного прибывания, осязания, эргономики и простым языком, нарушения приводят к отторжению человеком им же созданного продукта. Если вы увидите типичную коттеджную застройку, то понимаете разницу интелектуального подхода к проектированию и строительству. Отсутсвия закономерностей и инженерных решений ведет к деградации жилого пространства и искуственно созданого окружения. Наука развивается глобально и многогранно, но древние строения лучше из-за уникальных проектных решений, а не доступности технологий в руках филистера.

Как числа Фибоначчи влияют на проектируемые объекты?

Пропорцией Золотого сечения связывают с итальянским математиком Фибоначчи - Леонардо Пизанским, который вывел ряд линейной рекуррентной последовательности чисел. Значение каждого последующего равно сумме двух предыдущих: 0, 1,1(0+1), 2 (1+1), 3 (1+2), 5 (2+3), 8 (3+5), 13 (5+8), 21 (8+13), 34 (13+21), 55 (21+34), 89 (34+55) и так до бесконечности. Если выполнить деление последующего числа на предыдущее – получится коэффициент золотого сечения в случаях больших цифр. В архитектуре можно сравнить филлотаксис и природу сложных конструкций, математически содержащих последовательность чисел, похожих на цветы и листья и т.д. Геометрия пространства включает в себя многие физико-математические науки и отклонения от тождественно правильного образа и сомнений, по простому, мы часто наблюдаем в созданой человеком модели без всяких расчетов нарушения проектируемого простраства - дороги, дома, парки, пешеходы, гипермаркеты, визуальные и осязаемые барьеры. Задача архитектора чувствовать природу объекта и создавать правильные удобные надежные сооружения.

Как правильно соласовать планировку будущего дома?

Сделать все сразу - это привилегия, как в проектировании с технадзором с оплатой за труд лучших специалистов. Загородные резиденции и коттежи имеют множественные скрытые параметры, о которых мало говорят и не расскрывают секреты своих проектов. Архитектор думает за вас, например, о расположении окна относительно множественных параметров, размеров сидя на диване и стоя, где вы чаше всего будите находиться, обращения на юго-восток, виды из него, угла вашего взгляда и солнечного потока инсоляции, комфортное расположение относительно каждого часа времени. Машиностроение и домостроение примерно похожи, но цели надежности и долговечности сейчас изменились. Потолки всегда остаются на втором месте после освещения. Если можно было бы видеть через них небо, не ощущая непогоду, меняя световые параметры сидя на диване. Тогда все бы стремились на верхний этаж для красоты видов. Стены - зачем они нужны, если бы нас окружала дивная природа с постоянной влажностью и легким ветерком. Говоря о взляде вверх, нужно думать об освещении, смотря на будущие стены видеть законченный интерьер, полы всегда комфортны при ходьбе босиком. Начинать нужно с деталей интерьера и самых дорогих элементов, тогда вы получите красивый гармоничный результат. Расположите на участке стол, где будет семья встечать Новый год и окружите его комфортом вокруг, всеми деталями итерьера. Архитектор создает ваш мир, осознавая каждый шаг и это его настояшая работа, где нет месту типовому решению квартирного вопроса.

Какие изменения в современном стиле Контемпорари?

Новые строительные материалы вытесняют договечные традиционные и продвижение легких стилей более успешны сейчас. Сейчас более циклична мода и ее обновление, "придумать нельзя, повтороить", поэтому идет сторогое разделение классов. Сейчас многие люди нового поколения выравниваются по предпочтениям, стало бесвкусицей казаться и не иметь возможности приобретений, поэтому в желаниях исчезают долгострочные цели. Выбор за современные умные дома для активной жизни и отдыха без лишних деталей. Стиль контемпорари появился во второй половине XX века как результат конфигурации минимализма, конструктивизма и простоты скандинавских интерьеров. Контемпорари представляет собой особый подход к организации свободного пространства. Сочетание элементов интерьера гармонично больше по цене, чем по стилю. Можно сказать все придумано по среднему чеку, когда выделяются важные детали комфорта без переплат за искусство. Современный танец стиля "contemporary" лишен декораций, но не галографичеких иллюзий. Если вы говорим о коттеджной застройке, то она модернисткая на взгляд прошлой эпохи, но несет более технологичный интелектуальный замысел. Дом с умными функциями, высокой звукоизоляцией и минимизации бытовых трудностей, ориентированный на отдых и комфорт, эргономику для каждого члена семьи. Интерьеры и экстерьеры в спокойных гармоничных тонах. Конструктив дома минимально прост для реализации и расчитан на скрашение сроков строительства.